KONTROLE BUDYNKÓW I OBIEKTÓW BUDOWLANYCH

USTAWA z dnia 7 lipca 1994 r. - PRAWO BUDOWLANE (Dz. U. 1994 nr 89 poz. 414 z późn. zmianami) nakłada na właścicielu lub zarządców budynków i innych obiektów budowlanych szereg obowiązków związanych z ich eksplotacją. Jednym z nich zgodnie z art. 62 Ustawy jest przeprowadzania corocznych kontroli okresowych stanu technicznego , a w niektórych przypadkach 2 razy w roku (w maju i listopadzie).

Obowiązek kontroli elementów budynku i budowli nie obejmuje właścicieli i zarządców budynków indywidualnego budownictwa jednorodzinnego, zagrodowego i letniskowego oraz obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną (uzupełniających zabudowę zagrodową), obiektów piętrzących wodę poniżej 1 m, obiektów czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych.

Nadzór budowlany na podstawie art. 93 Prawa budowlanego ma prawo nałożyć karę grzywny na właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego, który nie spełnia obowiązku poddawania obiektów kontrolom okresowym lub nie przechowuje dokumentów związanych z obiektem albo nie prowadzi książki obiektu budowlanego. Właściciele lub zarządcy nie spełniający obowiązku utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym, użytkujący obiekt w sposób niezgodny z przepisami lub nie zapewniający bezpieczeństwa użytkowania obiektu budowlanego mogą zostać ukarani grzywną nie niższą niż 100 stawek dziennych, karą ograniczenia wolności, a nawet karą pozbawienia wolności do roku.

Lp

Rodzaj przeglądu

Podstawa prawna

Częstotliwość

1

Kontrola okresowa sprawdzenia stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu.

Art. 62. ust. 1 pkt. 1a

Raz w roku

2

Kontrola okresowa sprawdzenia stanu technicznego instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska.

Art. 62. ust. 1 pkt. 1b

Raz w roku

3

Kontrola okresowa sprawdzenia stanu technicznego instalacji gazowych.

Art. 62. ust. 1 pkt. 1c

Raz w roku

4

Kontrola okresowa sprawdzenia stanu technicznego przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).

Art. 62. ust. 1 pkt. 1c

Raz w roku

Lp

Rodzaj przeglądu

Podstawa prawna

Częstotliwość

1

Kontrola okresowa sprawdzenia stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu.

Art. 62. ust. 1 pkt. 3

Dwa razy w roku ( do 31 maja i 30 listopada)

2

Kontrola okresowa sprawdzenia stanu technicznego instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska.

3

Kontrola okresowa sprawdzenia stanu technicznego instalacji gazowych.

4

Kontrola okresowa sprawdzenia stanu technicznego przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).

Lp

Rodzaj przeglądu

Podstawa prawna

Częstotliwość

1

Kontrola okresowa sprawdzenia stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia.

Art. 62. ust.1 pkt. 2

Raz na 5 lat

2

Badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.

Art. 62. ust.1 pkt. 2

Raz na 5 lat

3

Kontrola okresowa sprawdzenia stanu technicznego kotłów opalanych nieodnawialnym paliwem ciekłym lub stałym o efektywnej nominalnej wydajności ponad 100 kW

Art. 62. ust. 1 pkt. 5a

Raz na 2 lata

4

Kontrola okresowa sprawdzenia stanu technicznego kotłów opalanych nieodnawialnym paliwem ciekłym lub stałym o efektywnej nominalnej wydajności 20 kW do 100 kW oraz kotłów opalanych gazem.

Art. 62. ust. 1 pkt. 5a

Raz na 4 lata

5

Kontrola okresowa polegająca na ocenie efektywności energetycznej zastosowanych urządzeń chłodniczych w systemach klimatyzacji, ich wielkości w stosunku do wymagań użytkowych o mocy chłodniczej nominalnej większej niż 12 kW.

Art. 62. ust. 1 pkt. 6

Raz na 5 lat

6

Kontrola sprawdzenia stanu bezpiecznego użytkowania obiektu każdo-razowo w przypadku wystąpienia czynników zewnętrznych oddziaływu-jących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpo-średnie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagroże-nie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska.

Art. 62. ust. 1 pkt. 4

W przypadku wystąpienia takich uszkodzeń